Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapı tespiti, malik kararları, tahliye, yıkım ve yeniden yapım aşamalarından oluşan teknik ve hukuki bir süreçtir. Özellikle 6306 Sayılı Kanun kapsamında yapılan son düzenlemelerle birlikte “2/3 çoğunluk” yerine “salt çoğunluk (%50+1)” uygulaması öne çıkmıştır.
Bu rehberde:
- Kentsel dönüşüm sürecinin aşamalarını,
- Maliklerin haklarını,
- İtiraz ve tahliye süreçlerini,
- Kira yardımı ve destekleri,
- Müteahhit sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerekenleri
kısa ve anlaşılır şekilde inceleyebilirsiniz.
Ayrıca sayfa sonunda yer alan detaylı PDF rehberini indirerek süreci görsel anlatımlarla adım adım takip edebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlar?
Kentsel dönüşüm süreci genellikle riskli yapı tespiti ile başlar. Maliklerden biri veya kanuni temsilcileri, lisanslı kuruluşlara başvurarak bina için teknik inceleme talep edebilir.
Süreç temel olarak şu aşamalardan oluşur:
- Riskli yapı tespiti
- Tebligat ve itiraz süreci
- Tahliye ve yıkım
- Malik kararları
- Müteahhit sözleşmesi
- Yeniden yapım süreci
PDF rehberde bu aşamalar görsel olarak da detaylandırılmıştır.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Riskli yapı tespiti, Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen lisanslı kuruluşlar tarafından yapılır.
Bu aşamada:
- Statik inceleme,
- Beton dayanım testi,
- Teknik analizler,
- Yapısal risk değerlendirmeleri
gerçekleştirilir.
İnceleme sonucunda yapı:
- Riskli
- veya risksiz
olarak sisteme işlenir.
Kentsel Dönüşümde Karar İçin Kaç Kişi Gerekir?
2026 itibarıyla kentsel dönüşüm kararlarında temel uygulama “salt çoğunluk” sistemidir.
Yani karar alınabilmesi için:
- Arsa payı oranında,
- %50+1 çoğunluk
yeterlidir.
Bu değişiklik, eski uygulamadaki “2/3 çoğunluk” şartının yerine geçmiştir. Özellikle uygulamada en çok merak edilen konulardan biridir.
Kentsel Dönüşümde İtiraz Süresi Kaç Gün?
Riskli yapı kararına karşı maliklerin itiraz hakkı bulunmaktadır.
İtiraz süreci:
- Tebligat sonrası başlar,
- Genellikle 15 günlük süre içinde kullanılır,
- Teknik heyet incelemesiyle değerlendirilir.
İtiraz sonucu:
- Risk kararı kaldırılabilir
- veya kesinleşebilir.
Tahliye ve Yıkım Süreci Nasıl İlerler?
Riskli yapı kararının kesinleşmesi sonrası maliklere tahliye için süre verilir.
Bu süreçte:
- Binanın boşaltılması,
- Elektrik, su ve doğalgaz işlemleri,
- Yıkım organizasyonu
gündeme gelir.
Verilen süre sonunda tahliye gerçekleşmezse idari süreç başlayabilir.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı ve Destekler
Kentsel dönüşüm kapsamında:
- Kira yardımı,
- Faiz desteği,
- Harç ve vergi muafiyetleri
gibi çeşitli destekler uygulanabilmektedir.
Riskli yapı ve riskli alan süreçlerinde destek süreleri farklılık gösterebilir. Ayrıca aynı anda hem kira yardımı hem faiz desteği kullanımı konusunda sınırlamalar bulunabilir.
Müteahhit Sözleşmelerinde Neden Hukuki Destek Alınmalı?
Kentsel dönüşüm sürecinde en kritik aşamalardan biri müteahhit sözleşmesidir.
Özellikle:
- Arsa payı paylaşımı,
- Teslim süresi,
- Gecikme cezaları,
- İnşaat kalitesi,
- Teminat yapısı,
- Fesih şartları
hukuki risk oluşturabilir.
Yanlış hazırlanan sözleşmeler ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle süreç başlamadan önce hukuki inceleme yapılması önemlidir.
Kentsel Dönüşüm Hakkında Doğru Bilinen Yanlışlar
- Kentsel dönüşüm için her zaman %100 anlaşma gerekmez.
- Kararlar artık çoğu durumda %50+1 çoğunlukla alınabilmektedir.
- Kiracılar tamamen hak dışı değildir.
- Satış ve açık artırma süreçleri belirli yasal prosedürlere bağlıdır.
- Süreç yalnızca teknik değil aynı zamanda hukuki bir süreçtir.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm PDF Rehberi
Kentsel dönüşüm sürecini görsel anlatımlarla adım adım incelemek için hazırlanan PDF rehberini indirebilirsiniz:
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Yol Haritası
kentsel-donusum-yol-haritasi-v2Bu rehber; riskli yapı tespiti, itiraz süreci, tahliye ve yıkım, karar alma, kira yardımı, harç muafiyetleri ve müteahhit sözleşmeleri gibi temel konuları kısa ve görsel bir formatta özetler.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki Değerlendirme Neden Önemlidir?
Kentsel dönüşüm süreci yalnızca teknik rapor, tahliye ve yıkım aşamalarından ibaret değildir. Malikler arasındaki karar süreçleri, müteahhit sözleşmeleri, arsa payı paylaşımı, kira yardımı, itiraz hakları ve yeniden yapım süreci hukuki sonuçlar doğurabilir.
Bu nedenle riskli yapı tespiti sonrasında hak kaybı yaşamamak, sözleşme şartlarını doğru değerlendirmek ve süreci mevzuata uygun şekilde ilerletmek için bir kentsel dönüşüm avukatı tarafından hukuki destek alınması önemlidir.